В мае 2006 года вышло Постановление Правительства Российской Федерации № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», согласно которому все жители многоквартирных домов должны нести бремя расходов на содержание общего имущества дома. Отсутствие у некоторых граждан внутриквартирных приборов учета, оплата по нормативам и перераспределение платежей за ОДН привели к несправедливому распределению платы за электроэнергию по отношению к жильцам, имеющим счетчики. Без счетчика платить оказалось выгоднее, чем по счетчику. Учитывая многочисленные обращения жителей республики, в феврале 2009 года Кабинет Министров РТ принял Постановление № 87. В этом документе была усовершенствована формула расчета платы за электроэнергию. Согласно резолюции Кабинета Министров РТ при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета и при частичном отсутствии в квартирах индивидуальных приборов учета расчет размера платы за потребленную электроэнергию в квартире определяется по показаниям индивидуального прибора учета плюс расход электроэнергии на общедомовые нужды (по 7 кВт/ч на одного проживающего). Например, семья из 4 человек, проживающая в квартире, оборудованной индивидуальным электрическим счетчиком, за ОДН платит по 7 кВт на человека – 28 кВт, которые необходимо умножить на 2,03 рубля (цена 1 кВт), получается 56,84 руб. в месяц. Жильцы квартир без счетчика платят по нормативу, плюс оплата за перерасход электроэнергии в размере, пропорциональном площади квартиры.

При наличии в многоквартирном доме общедомового счетчика и в каждой квартире индивидуального счетчика плата за ОДН взимается пропорционально фактическому объему потребленной электроэнергии в каждой квартире. Таким образом, плата по счетчику становится более выгодной, чем по нормативу.

Рыночная цена однофазного счетчика около 500 рублей. Сегодня, несмотря на то, что отношения с исполнителями коммунальных услуг (ТСЖ, ЖСК, УК и т.д.) должны быть выстроены в соответствии с действующим законодательством (Жилищным кодексом РФ,

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением РФ № 307, Правилами функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденными Постановлением РФ № 530), которое требует заключения договоров на электроснабжение многоквартирных домов именно с исполнителями коммунальных услуг (ИКУ), в Альметьевске поставка электроэнергии в квартиры в основном осуществляется по прямым договорам электроснабжения, заключенным жильцами с ОАО «Татэнергосбыт». Как снизить плату за ОДН?

С момента вступления в силу Постановления Кабинета Министров РТ № 87 размер платы за электроэнергию в многоквартирных домах во многом зависит от организованности и активности жильцов. Для того чтобы оплата была минимизирована, необходимо ежемесячно одновременно со снятием показаний общедомового прибора учета снимать показания индивидуальных счетчиков и передавать их в ОАО «Татэнергосбыт». Жильцы и управляющая компания должны следить за экономным использованием электроэнергии и за тем, чтобы не было несанкционированных подключений потребителей к внутридомовым электросетям.

Компания «Татэнергосбыт» советует жильцам многоквартирных домов провести ряд мероприятий, направленных на снижение ОДН. В первую очередь, нужно начать с индивидуального (квартирного) электросчетчика. Тем, у кого он отсутствует, необходимо его установить. Если прибор учета имеется, но его класс точности 2,5, его необходимо заменить, поскольку, согласно нормативным документам, электросчетчик этого класса точности не подлежит эксплуатации.

Во-вторых, необходимо исключить возможность подключения электрических приборов в подвальных помещениях. Использование подвала на собственные бытовые нужды граждан-потребителей приводит к расходу электроэнергии, приходящейся на ОДН. Нередко бывает так, что, кроме лампочки освещения, жильцы устанавливают там станки.

В-третьих, не позволять подключение электрических приборов к ВРУ жилого дома жилищными или подрядными организациями, которые производят ремонт дома. При этом они пользуются сварочными аппаратами, насосами и т.д., и потребление электроэнергии этим оборудованием также оплачивают жильцы многоквартирных жилых домов. При проведении ремонтных работ с применением электроинструментов должны использоваться переносные щиты учета, так как в затраты на ремонтные работы заложена стоимость электроэнергии, потребляемой во время их выполнения, и ее объем должен компенсироваться жилищными организациями или их подрядчиками.

В-четвертых, необходимо использовать энергосберегающие лампы в коридорах, не имеющих естественного освещения, где свет горит круглые сутки. В-пятых, необходимо активизировать работу старших по подъезду и по дому. Им необходимо присутствовать во время съема показаний общедомового электросчетчика. Прежде чем передать данные в «Энергосбыт» для расчетов, они должны заверить их достоверность своей подписью и ежемесячно передавать в ОАО «Татэнергосбыт» – Альметьевский ГПУ (ул. Шевченко, 5а, тел. 30-37-13). Наведение порядка во внутридомовом электрохозяйстве, повышение ответственности самих жильцов дома позволит значительно сократить потери электроэнергии и снизить ОДН. О перерасчете

Вопросы о перерасчетах, отражаемых в извещениях-квитанциях за потребленную электроэнергию, заданы С. Ахмадуллиной, С. Мургиной, М. Исаевой, З. Зиганшиным, Шакировой и Искандеровой (ул. Тимирязева), Р. Парфишиной, Г. Рогановой, Л. Поповой, Л. Ахтямзяновой, Гарифуллиной (ул. Ленина), Р. Хабибуллиной, Г. Гинатуллиным.

В квитанции в графе «Сумма перерасчета» отражаются перерасчеты за электроэнергию, потребленную как в квартире, так и на общедомовые нужды. Необходимость проведения ежемесячных перерасчетов возникла в связи с переходом с 1 мая 2008 года на начисления по фактическим показаниям квартирных приборов учета без доначислений ожидаемого потребления до конца расчетного месяца. В связи с тем, что граждане-потребители оплачивают за потребленную электроэнергию в удобное для себя время в течение месяца, следующего за расчетным, и, следовательно, указывают в квитанциях показания счетчиков на день оплаты, возникает необходимость расчета потребления на ОДН с последующим перерасчетом. Это означает, что при ежемесячных расчетах в графу «Начислено за квартиру» попадает только часть квартирного потребления (с первого дня месяца по день снятия показаний квартирного прибора учета). Остальная часть учитывается в графе «ОДН» по показаниям общедомового прибора учета, а после поступления с оплаченной квитанцией показаний квартирного прибора учета в следующем месяце и внесения этих данных в программный комплекс происходит перерасчет, в результате которого начисление из графы «ОДН» пересчитывается в графу «Начислено по квартире». Кроме того, при непредоставлении показаний квартирных приборов учета начисление производится по среднесуточному расходу прошлого периода с последующим перерасчетом после получения показаний. Таким образом, перерасчеты производятся при внесении в базу данных фактических показаний индивидуального прибора любого жильца, переданных им или снятых при контрольном обходе персоналом ОАО «Сетевая компания» или ООО «ЖилЭнергоСервис», т.е. при перерасчете электроэнергии хотя бы одному жильцу многоквартирного дома перерасчет выполняется по всем лицевым счетам данного дома. Об обслуживании внутридомовых электрических сетей

Вопросы об обслуживании внутридомовых электрических сетей заданы М. Исаевой, Шакировой и Искандеровой (ул. Тимирязева), Р. Парфишиной, Н. Морозовой.

Анализ действующего законодательства указывает, что ОАО «Татэнергосбыт» как гарантирующий поставщик обязуется поставлять электрическую энергию только до точки поставки электрической энергии в жилой дом – многоквартирный или индивидуальный. Собственникам в многоквартирных жилых домах внутридомовые электрические сети принадлежат на праве общей долевой собственности. По договору управления многоквартирным домом они могут передать обязанность по обслуживанию данных сетей выбранной управляющей организации.

В зависимости от выбранного собственниками жилых помещений способа управления многоквартирным домом исполнителем коммунальных услуг могут быть ТСЖ, ЖСК, управляющая компания, которые обязаны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, и несут за это ответственность.

Согласно Жилищному кодексу РФ (п. 1 ст. 161), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Тем самым содержание общего имущества в многоквартирном доме является составной частью процесса управления многоквартирным домом, осуществляемым собственниками помещений. Следовательно ответственность перед жителями многоквартирного жилого дома за обслуживание внутридомовых сетей несет управляющая организация, которая может передать свои функции на техническое обслуживание специализированной организации по договору.

В рамках соблюдения действующего законодательства акционерным обществом «Татэнергосбыт» было принято решение о заключении договоров энергоснабжения многоквартирных домов с избранными в соответствии с жилищным законодательством исполнителями коммунальных услуг. В связи с этим в адрес управляющих организаций города были направлены договоры энергоснабжения. В настоящее время договоры энергоснабжения не заключены ввиду возникших разногласий со стороны управляющих компаний. Об отсутствии начислений ОДН для жителей частного сектора

Вопрос задан Л. Поповой. В соответствии с пунктом 7 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года, собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы коммунального ресурса исходя из показаний приборов учета, расположенных на вводе в жилой дом. Так как общедомовые нужды – это освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, чердаков, подвалов и иного общего имущества, а у жителей частных жилых домов нет принадлежащего им на праве общей долевой собственности общего имущества, начисление на ОДН жителям таких домов действующим законодательством не предусмотрено. О величинах, указываемых в графе «Оплачено по показаниям» Ответ на вопрос П. Тышова.

Уважаемый Павел Мефодьевич! Вы недоплачиваете по квитанциям. Например, квитанция за май 2010 года. На дату оплаты, т.е. на 15.06.10 г., вы проставляете показания 1214, оплачиваете же только сумму в размере 168 руб. 17 коп., то, что вам начислили на показания 1111. Вы же считаете, что оплату произвели на показания 1214. Однако на эти показания необходимо доплатить разницу в 103 кВт/ч, т.е. 229 руб. 69 коп. Это только по показаниям счетчика без начислений ОДН на этот расход. По состоянию на 15.07.10 г., на показания 1326 ваша задолженность составляет 254 руб. 22 коп., учитывая вашу последнюю оплату в размере 308 руб. 93 коп. Ответы на вопросы А. Шепилова

Уважаемый Александр Иванович! На ваш вопрос «Почему засекречена схема подключения и порядок оплаты сторонних потребителей электроэнергии» отвечаем: на сегодняшний день под учет общедомового прибора учета жилого дома № 119 по ул. Ленина подключены только два потребителя – это юридические лица ООО «Надежда» и киоск «Экспресс-печать». Показания общедомового электрического счетчика снимает персонал ОАО «Сетевая компания» (тел.30-35-80). Как правило, они приглашают старших по дому для участия в этой работе. По вашему дому ведомость съема показаний за май 2010 г. подписана Шакирзяновой; за июнь и июль 2010 г. подписана Шепиловым, т.е. вами.

По поводу оплаты в ваш адрес также было отправлено письмо (исх. № 131-1/1473 от 09.06.10 г.), где вам подробно объяснили, почему образовалась задолженность, с приложением таблицы по начислению и оплате. При ваших подсчетах вы не учитываете строку «сумма перерасчета». Задолженность на 07.07.2010г. составляет 1671,72 руб. О должниках и законопослушных плательщиках Ответ на вопрос С. Джалилова.

Ошибочным является представление жителей о том, что долги за потребленную электроэнергию неплательщиков распределяются на тех, кто добросовестно и своевременно оплачивает за нее. ОАО «Татэнергосбыт» производит начисления всем потребителям, независимо от того, произведена оплата за предыдущий период или нет. При отсутствии (непредставлении) показаний индивидуальных приборов учета потребителям начисляется объем электроэнергии, рассчитанный по среднесуточному расходу исходя из прошлых фактических объемов. Электроэнергия на ОДН определяется пропорционально этому начисленному расходу.

Тот, кто нещадно расходует электроэнергию, больше платит за ОДН, так как принцип начисления расходов на ОДН зависит от квартирного потребления, т.е. чем больше потребление электроэнергии в квартире, тем больше начисление на ОДН.

По поводу магазинов, расположенных в доме. Все магазины укомплектованы приборами учета, соответствующими п. 141 «Правил функционирования розничных рынков электроэнергии в переходный период реформирования электроэнергетики», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 530 от 31.08.2006 г., и далеко не всегда магазин, офис либо другой объект, расположенный в доме, подключен под учет общедомового электросчетчика. Но уж если схема такова, что расход юридического потребителя учитывает общедомовой электросчетчик, то он (расход электроэнергии юридического лица) ежемесячно вычитается из расхода, определенного общедомовым прибором учета электроэнергии. О возможности установки приборов учета ОДН по отдельным частям дома

Ответ на вопросы И. Скворцова, Р. Мустафина и жильцов дома № 47 по ул. Чернышевского.

Ввиду того, что общедомовая нагрузка обычно не распределяется равномерно между подъездами, а часть общедомового электрооборудования (лифты, пожарные и водяные насосы и т.д.) может быть запитана от вводно-распределительного устройства (ВРУ) соседнего подъезда, задача по разделению и выравниванию общедомовой нагрузки между подъездами многоквартирного жилого дома повлечет за собой полную реконструкцию схемы внутреннего электроснабжения. Кроме того, установка приборов учета ОДН в отдельных подъездах, на отдельных лестничных площадках не предусмотрена действующим законодательством, и уже есть судебная практика (решения судов) отказа этих требований.

Эта задача практически невыполнима в существующем многоквартирном доме, поэтому подъездный счетчик электроэнергии может использоваться только в качестве технического учета (для сведения баланса и выявления потерь электроэнергии в отдельно взятом подъезде), но в договоре с ОАО «Татэнергосбыт» он учитываться не будет. О необходимости замены квартирных приборов учета

Вопрос А. Тухбатуллиной. Согласно п. 138, 141 «Правил функционирования розничных рынков в период реформирования электроэнергетики» (Постановление Правительства РФ от 31.08.2006г. № 530), потребителями должны использоваться приборы учета класса точности 2,0 и выше. Эксплуатация гражданами приборов учета класса точности 2,5 с истекшим сроком госповерки действующим законодательством запрещена. Информация о необходимости замены электросчетчиков, не соответствующих нормам действующего законодательства, неоднократно публиковывалась в средствах массовой информации и размещалась на оборотной стороне извещений-квитанций за электрическую энергию.

Начиная с 1 июля 2009 года граждане-потребители, имеющие приборы учета класса точности 2,5 либо приборы с истекшим сроком госповерки, рассчитываются за электроэнергию как потребители, не имеющие индивидуальных приборов учета. То есть в соответствии с нормативами, утвержденными постановлением Кабинета Министров РТ от 14.11.2006 № 543 в редакции от 14.01.2009 г. № 10 и порядком расчета расхода электрической энергии, потребленной внутри многоквартирного дома, утвержденным постановлением Кабинета Министров РТ от 16.02.09 г. № 87.

Согласно п. 1 Постановления № 87, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при частичном или полном отсутствии индивидуальных приборов учета, расчет размера платы за потребленную электрическую энергию производится следующим образом:

– для помещений, оборудованных индивидуальными приборами учета, определяется по показаниям индивидуальных приборов учета с учетом потребления на общедомовые нужды исходя из 7кВт/ч на одного проживающего;

– для помещений, не оборудованных индивидуальными (квартирными) приборами учета, весь объем ОДН будет распределяться пропорционально общей площади квартиры, не оборудованной приборами учета, что в значительной степени увеличит размер ежемесячной оплаты за электроэнергию.

В вашем доме не имеют расчетных приборов учета электроэнергии квартиры № 4, 30. Поэтому остальным жильцам, проживающим в квартирах, оборудованных расчетными электросчетчиками, расход на ОДН начисляется по 7 кВт/ч на одного проживающего, а на квартиры № 16, 4, 30 – оставшаяся разница. Соответственно, чем меньше останется в вашем доме отсутствующих приборов учета, тем больше размер платы на ОДН. Рекомендуем вам в кратчайшие сроки заменить прибор учета электроэнергии. А квитанции придется оплатить, либо документально подтвердить факт непроживания в данной квартире, для чего необходимо обратиться с заявлением в наше отделение.
"Знамя труда" 2010-08-06