ВМЕСТО МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ - КОНКУРСНЫЕ ТОРГИ

В минувшую субботу в газете "Коммерсантъ" было опубликовано объявление о введении процедуры конкурсных торгов в отношении печально известной строительной компании ЗАО "Защита", на счету которой более 600 обманутых дольщиков. Таким образом, был дан старт завершающей процедуре банкротства.

Как пояснил газете "БИЗНЕС Online" конкурсный управляющий фирмы-застройщика Рустем Нагимов, первоначально большинство кредиторов склонялось к заключению мирового соглашения и выступало против выставления имущества "Защиты" на торги.

Так, в решении Арбитражного суда РТ от 20 июля текущего года указывается, что еще в конце апреля этого года за решение "о мировом соглашении проголосовало 72,55% голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов должника (ЗАО "Агентство градостроительного развития-1", ОАО "Завод железобетонных изделий №3", ОАО "Жилищная инвестиционная компания г. Казани", Романов А.Г., ООО "Автокредитбанк", Матвеев С.А., ЗАО "АКБ "ТатИнвестБанк"). Против было лишь 1,47% голосов.

НЕ ДОГОВОРИЛИСЬ

"Первоначально предполагалось, что после заключения мирового соглашение имущество компании – а это в основном объекты незавершенного строительства - будут переданы Госжилфонду для их достройки. Но генеральный директор компании Алексей Казаков так и не дал однозначного ответа на вопрос, готов ли он передать компанию вместе с недостроями фонду. Он предлагал сначала передать ему чистую компанию, без долгов, а потом уже вести переговоры об уступке контроля над компанией", - пояснил арбитражный управляющий.

Таким образом, введение конкурсных торгов оказалось вынужденной мерой, и ее главной причиной стала несговорчивость руководителя ЗАО "Защита" Алексея Казакова. Напомним, что еще в 2007 году в отношении гендиректора стройфирмы было возбуждено уголовное дело. Осенью того же года он был взят под стражу, где находился два года. Правда, накануне нового 2010 года застройщика выпустили из СИЗО под подписку о невыезде. Уголовное дело по "Защите" до сих пор продолжает рассматриваться в Советском райсуде Казани. По словам самих дольщиков, Казаков сейчас заверяет их, что намерен сам возглавить компанию и достроить проблемные дома. Хотя, учитывая, что компания находится в последней стадии банкротства, такой поворот событий является чем-то из области фантастики…

ДОЛГОВ НА 50 МЛН.

Власть по понятным причинам не устраивает этот вариант – никто не хочет повторения ситуации с дольщиками. В этой ситуации основной кредитор "Защиты" - ОАО "Жилищная инвестиционная компания г. Казани" (соципотечный оператор в столице РТ), обладающая 51,05% голосов, 19 июля в Арбитражном суде РТ отказалась от заключения мирового соглашения.

По словам Нагимова, балансовая стоимость имущества "Защиты" значительно превышает кредиторскую задолженность (около 50 млн. рублей), но ситуацию осложняет то, что ее львиную часть составляют объекты незавершенного строительства.

"После утверждения в суде долей и завершения процедур долгострои будут выставлены на торги. Через торги их намерен выкупить Госжилфонд и достроить эти дома. Думаю, что, если все будет идти нормально, то конкурсные торги могут состояться ближе к зиме", - рассказал Нагимов.

Понятно, что на появление других покупателей долгострои, один из которых находится в недостроенном виде под воздействием атмосферных осадков с 2005 года, а другой вообще застыл на нулевом цикле, не приходится.

Сама схема достройки домов "Защиты" силами Госжилфонда была утверждена решением попечительского совета фонда в начале 2009 года еще Минтимером Шаймиевым и предложена властями как единственно возможная для решения вопроса дольщиков. По сути, ГЖФ обязали достроить дома. Правда, с момента принятия этого памятного решения прошло почти два года, прежде чем ГЖФ предложил реально работающий механизм.

КВАРТИРЫ НА ВЫБОР

Как рассказала газете "БИЗНЕС Online" одна из дольщиц Диляра Хабибуллина, руководитель Госжилфонда Талгат Абдуллин предложил во время совещания с участием группы единороссов во главе с Александром Хинштейном участникам долевого строительства, пострадавшим от деятельности "Защиты", выбрать квартиры по программе соципотеки, а не ждать завершения всех судебных процедур и достройки домов на Завойского.

Прежде ГЖФ настаивал, чтобы не менее 90% дольщиков дало согласие на свое участие в программе соципотеки, а затем обещало приступить к достройке домов. После окончания строительства долгостроев им обещали новоселье. Но теперь Госжилфонд поменял условия.

"Мы наряду с другими очередниками ГЖФ сможем участвовать в конкурсах на квартиры, которые проходят каждый месяц. Госжилфонд пообещал нам, что до декабря этого года обеспечит квартирами всех дольщиков, изъявивших участвовать в программе соципотеки. В качестве первоначального взноса будут зачтены наши квадратные метры в недостроях по цене 4780 рублей /кв.м. Остальную часть мы будет выплачивать в течение 15 лет под 7% годовых", - рассказала Хабибуллина.

"В то же время дольщики, если хотят жилье исключительно в недостроях на улице Завойского, могут дождаться окончания всех процедур по переходу долгостроев в собственность ГЖФ, а затем завершения объектов новым застройщиком", - добавляет Нагимов. Получить комментарий из ГЖФ на момент написания материала не удалось. "БИЗНЕС Online" готов предоставить возможность высказаться фонду.

ГОЛОДОВКОЙ ПО СОЦИПОТЕКЕ

Однако часть дольщиков дома № 17 категорически не согласна с предложением ГЖФ. Две из них – Валентина Ионова и Равия Мирзаханова – в знак протеста против решения о предоставлении дольщикам "Защиты" квартир по программе соципотеки, объявили голодовку. В минувшую субботу женщины разбили палатку напротив кабмина. Свою позицию по поводу нового витка в деле "Защиты" газете "БИЗНЕС Online" пояснила Валентина Ионова:

– В 2004 году я полностью внесла деньги за однокомнатную квартиру в доме, который строило ЗАО "Защита". Сейчас у меня нет ни денег, ни жилья. Наш дом построен на 78 процентов. И что для нас придумали: объединили наш дом и дом № 9 по улице Вербная в единый комплекс, соответственно, объединили балансовые стоимости двух домов и вычислили расчетную стоимость квадратного метра. Получилось что-то около 4600 рублей. И это при условии, что наш дом готов на 78 процентов, а 9-й – только на стадии строительства фундамента. Сначала нам говорили, что город готов достроить наши дома без дополнительных вложений со стороны дольщиков, потом обещали беспроцентный кредит. Сейчас об этом и не вспоминают. А теперь вообще предлагают сдать наше недостроенное жилье по цене 4600 рублей за квадратный метр (а я покупала квартиру в 2004 году за 9 тысяч рублей квадрат), и въехать в квартиры по программе соципотеки – то есть под семь процентов годовых на 15 лет. Представляете, во сколько нам обойдутся уже полностью оплаченные квартиры?! Конечно, дольщики 9-го дома на эти условия согласны, им это выгодно, ведь за их дома фактически платим мы.

Арслан Минвалеев
Елена Фадеева

Справка
ЗАО "Защита" основано 9 июня 1998 года. Тогда фирма была зарегистрирована как строительная организация, занимающаяся отделкой квартир, мелким и средним ремонтом зданий, гаражей... В ноябре 1999 года организация получила лицензию на выполнение функций генерального подрядчика и заказчика-застройщика. Дебютом фирмы стало строительство микрорайона Азино-5. В лучшие времена объем строящегося ЗАО "Защитой" жилья составлял до 2% от всего вводимого в Казани жилья в год. У истоков создания компании стоял генеральный директор Александр Матвеев, который в 2005 году погибает при загадочных обстоятельствах. Согласно выписке из реестра акционеров ЗАО "Защита" от 14 октября 2005 года Алексею Владимировичу Казакову принадлежит 51% акций компании, Сергею Викторовичу Золотову - 40%, Виктору Николаевичу Перфильеву - 9% акций.