Совещание можно назвать продолжением разговора об оживлении рынка коммерческого жилья, который был начат 24 января на презентации микрорайона «Алсу». На сей раз участниками встречи стали руководители фирм-застройщиков, представители банков и агентств недвижимости.

По словам и.о. заместителя руководителя исполкома АМР Марата Гирфанова, город сегодня предлагает под застройку сразу несколько площадок: микрорайоны «Яшьлек», «Западные ворота», «Юго-восточный» (в районе СУ-2), для малоэтажного строительства определен микрорайон «Ивушка», решается вопрос газификации в микрорайоне «Урсала» и Кульшарипове. В 2010 году было сдано более 100 квадратных метров жилья. Введены три жилых многоквартирных дома – по ул. Чапаева (ООО «Арслан»), по пр. Тукая (ООО «Елховлес»), по ул. Ленина, 153 (ООО «Алдина») – и большой комплекс малоэтажных домов по ул. Шевченко (ООО «Виста»).

В этом году план по жилью увеличен в полтора раза. Ставка при его выполнении делается в основном на коммерческое строительство. Ожидается ввод в эксплуатацию 48-квартирного дома по ул. К. Цеткин – ул. Маяковского (ООО «Арслан»), дома в районе магазина «Агава» (ООО «Арслан»), домов по ул. Заслонова, 8а (ООО «СК «Развитие») и по ул. Островского, 3 (ООО «Виста»). Есть несколько задельных домов. Определенные надежды связаны с реализацией проекта ООО «АИСК» в Новоникольском сельском поселении. Но спрос на коммерческое жилье в последние два-три года значительно снизился (338 квартир до сих пор не нашли своих покупателей), и виной тому не только миновавший кризис, но и отсутствие на рынке жилья «подходящих» квартир. Молодым семьям и семьям со средним достатком сегодня нужны однокомнатные (до 40 квадратных метров) и двухкомнатные (до 55 квадратных метров) квартиры, которых в коммерческом секторе не бывает. Поэтому особым спросом пользуется рынок вторичного жилья. Процентные ставки по классической ипотеке достаточно высокие. Доступной могла бы стать ставка в 6-8 процентов годовых, но для этого нужно сократить инфляцию хотя бы до 5 процентов и широко использовать гарантии возврата кредитов со стороны предприятий и государства. Под 6 процентов взять ипотечный кредит люди могли бы, если бы разницу между этой ставкой и банковской взял на себя работодатель. В некоторых банках такие программы уже существуют.

Со своей стороны исполком планирует создать на главной странице официального сайта АМР раздел «Жилищное строительство», где будет размещаться информация и об имеющихся в городе квартирах на продажу, о наличии готовых площадок для строительства, условиях кредитования, фирмах, которые предоставляют услуги по приобретению жилья, и т.д. Обращаясь к застройщикам, Марат Гирфанов подчеркнул, что сейчас в городе созданы максимально благоприятные условия для строительства. Но строить нужно с учетом спроса, сохраняя разумный баланс между элитным жильем и жильем эконом-класса.

Более подробно о ситуации с ипотечным кредитованием рассказал начальник управления экономики, промышленности и торговли исполкома АМР Эльвир Мухаммадиев. По его словам, в 2010 году по сравнению с 2009 годом классическая ипотека подросла, но в целом показатели остаются довольно низкими. В 2010 году банки выдали населению 2643 кредита на сумму 1166 миллионов рублей (для сравнения: в 2009 году 482 кредита на сумму 257 миллионов рублей). Из них на первичное жилье приходится только 100 кредитов (78 миллионов). Граждане не покупают новые квартиры в первую очередь по причине дороговизны – в этом году квадратный метр «первички» стоит 32,5 тысячи рублей, а в прошлом году, даже с учетом падения цен из-за кризиса, – 27,3 тысячи. Тогда как вторичное жилье идет по 26,3 тысячи рублей за квадрат. Активнее всего кредитовал население «Автоградбанк», используя средства материнского капитала (51,1% от общего количества кредитов), за ним идут Сбербанк (21,2%), «КамКомБанк» (17,3%).

Своим опытом ипотечного кредитования населения поделились представители Сбербанка: заместитель управляющего Альметьевским отделением Венера Рахматуллина и начальник отдела по работе с предприятиями и партнерами Гузель Тимербаева.

Очень интересные данные о существующем сегодня рынке жилья в Альметьевске привела директор агентства недвижимости «Ваш дом» Яна Зимина. Рост стоимости недвижимости, начатый в прошлом году, продолжается, но держится в пределах инфляции. Повышение стоимости квадратного метра касается только квартир класса «эконом». Данные о стоимости квадрата вторичного жилья у риелторов несколько отличаются от данных исполкома. Так, квадратный метр хрущевки стоит 25-26 тысяч рублей, квартиры улучшенной планировки – 27-28 тысяч. Тем не менее на рынке вторичного жилья наблюдается превышение спроса над предложением. Часть покупателей готова была бы покупать и «первичные» квартиры, если бы они удовлетворяли их требованиям. А требуют граждане квартиры в домах с развитой инфраструктурой (детский сад, школа, автостоянка, магазины шаговой доступности, зоны отдыха), чтобы 35-40 процентов квартир в доме было однокомнатных площадью 40-45 квадратных метров, 40 процентов – двухкомнатных площадью 50-60 квадратов и 20-25 процентов – трехкомнатных площадью до 80 квадратных метров. В доме, удовлетворяющем всем этим условиям, реализация квартир была бы стопроцентной, уверила Яна Зимина.

– Мы готовы работать на первичном рынке, – обратилась она к застройщикам, – реализовывать квартиры, проводить рекламные кампании, обеспечивать информацией клиентов, подготавливать документы для регистрации договоров. Но, к сожалению, на сегодняшний день в Альметьевске почти нет цивилизованных отношений между застройщиками и агентствами недвижимости. Их надо налаживать.

О соответствии спроса и предложения, контакте застройщиков и риелторов говорил председатель правления Юго-восточной торгово-промышленной палаты Рафаэль Шавалеев. Свободного вторичного жилья в городе практически не осталось, недалек тот день, когда начнет пользоваться повышенным спросом первичный рынок. А он должен быть к этому готов, спланирован с учетом запросов населения. И риелторы в данном случае могли бы оказать застройщикам неоценимую услугу, предоставив полный анализ, чего и сколько требуется покупателям. Но со своей стороны застройщики и покупатели должны быть уверены в добросовестности и надежности агентств недвижимости.

В общем, все участники совещания получили задания на перспективу: строители – строить востребованное жилье, банки – кредитовать на выгодных условиях, риелторы – честно и добросовестно реализовывать квартиры. Ну а населению предстоит оценить их усилия.
"Знамя труда" Елена ФЕДОРОВА 2011-02-04